Trockene Balkone

Objektreportage: 74 Balkone in Köln saniert

74 schadhafte Balkone saniert – mit einem neuen, widerstandsfähigen Boden und einer langfristig funktionsfähigen Entwässerung über alle Stockwerke: Dieses Projekt hat die GAG jetzt in Köln-Zollstock umgesetzt. Die alte Entwässerung über den tragenden Hohlständer dient jetzt als Not-Entwässerung, mit dem Loro-System GF erfolgt die Hauptentwässerung nun über ein effizientes, langlebiges Direktentwässerungssystem in DN 50.

Köln-Zollstock ist ein traditionelles Wohn-Quartier. Die GAG Immobilien AG unterhält hier viele mehrgeschossige Wohnhäuser, entstanden in den 1950er Jahren. 1991 kamen an vielen Wohnungen Vorsatzbalkone hinzu – an denen mittlerweile Schäden sichtbar wurden, insbesondere an den gefliesten Böden. Das Immobilien-Unternehmen entschloss sich zu einer Sanierung der Bestandsbalkone.

Insgesamt galt es, 74 Balkone instand zu setzen. Im ersten Schritt wurde dafür der Status Quo erfasst und daraus der Sanierungsbedarf abgeleitet: Abbruch des bisherigen Fliesenbelags und der schadhaften Estrichschicht, neuer Aufbau des Bodens mit einem Kunststoff-Bodensystem. Die Brüstungen blieben dagegen erhalten, da sie den Stil der Anlage prägen und weiterhin intakt sind.
Da die Bauvorschriften heute auch für Balkone Haupt- und Notentwässerung verbindlich vorgeben, kam im Zuge der Sanierung zur bisherigen Entwässerung ein zweiter Weg hinzu.

Kunststoff statt Fliese

Die sichtbarsten Schäden lagen zu Füßen: Auf vielen Böden war Feuchtigkeit in den Belag eingedrungen und hatte in der Folge zu Rissen im und unter dem Fliesenbelag geführt. Diese Böden waren nicht mehr zu retten. Der Aufbau wurde daher entfernt bis zur tragenden Schicht: Abbruch von Fliesen und Estrich bis zur Rohbetondecke. Als vorbereitende Arbeit wurde die Decke (und die angrenzenden Metallbauteile) zunächst gefräst, angeschliffen und geprimert.

Als neuen Aufbau wählten die Verantwortlichen ein witterungsbeständiges Flüssigkunststoffsystem (Triflex BTS-P). Wichtig dabei war, dass sich der tiefste Punkt des Balkons durch die neue Entwässerung verlagert: War bislang die Außenecke der Balkone als Ablauf ausgebildet, liegt dieser Punkt nun in der Fläche mit 10 Zentimeter Abstand von der Außenkante Klebeflansch zum Balkonrand (seitlich und von vorn) gemäß DIN 18531. Entsprechend war das Gefälle (zwei Prozent) neu auszurichten und wurde in einer Schichtdicke von 10 mm (am Tiefpunkt) bis 50 mm mit einem zweikomponentigen Schnellestrich hergestellt – die Schicht konnte bereits nach rund einer Stunde Abbindezeit überarbeitet werden.

Für die Rohre der neuen Hauptentwässerung war zudem eine Kernbohrung in den Boden zu setzen. „Das Einsetzen der Balkonabflüsse war einfach, ebenso wie das Herstellen der Anschlüsse an die Durchführungen. Durch den werkseitigen Klebeflansch ließ sich die Bodenbeschichtung einfach an das Rohr heranführen“, berichtet Sascha Königsfeld, Bauleiter vom ausführenden Betrieb Wierig Liquid. Durch die umlaufende Erhöhung an der Innenseite des Anschlussrandes kann die Flüssigkunststoffschicht mit zwei bis drei Millimeter optimal angearbeitet werden, sodass kein Flüssigkunststoff versehentlich in den Ablauf gelangt – und die Entwässerungsebene schließt bündig ab.

Mit dem Direktentwässerungssystem (Serie GF, Loro) ist die Hauptentwässerung jetzt elegant mit einem Strang über alle Stockwerke gelöst. Der Ablauf erfolgt über ein Ringsieb, welches das von oben kommende Rohr ohne zusätzliche Befestigung umschließt und den Niederschlag zusätzlich in das abführende Rohr leitet. Nur auf dem obersten Balkon dient ein flächiges Sieb als Abschluss für den Balkonablauf. Das Wasser fließt dann unterhalb des Erdgeschoss-Balkons auf die freie Fläche (Freispiegelentwässerung) des Grundstücks – wie bereits in der ursprünglichen Situation und es auch weiter für die Notenwässerung gilt.

Die Notentwässerung ist der zweite Clou: Dafür wurde die alte Entwässerung über die tragenden Hohl-Profile einfach umgenutzt. Dazu ist in der Balkonecke am Boden eine etwa 1,5 Zentimeter hohe Stufe ausgeführt, so dass Niederschläge erst ab einer bestimmten Höhe über den zweiten Entwässerungsweg fließen können. Dann aber ist sichergestellt, dass auch bei sehr starkem Regen das Wasser vom Balkon nicht in Richtung der Wohnungen fließt, sondern ab.

„Das Projekt vereint wirtschaftliche Instandsetzung mit der technischen Aufwertung auf die aktuell gültigen Baunormen. Die Balkone sind nach den Bauarbeiten wieder langfristig nutzbar und dauerhaft sicher vor Niederschlägen geschützt. Die typische Architektur blieb dabei erhalten“, resümiert Architekt Bernhard Remaklus, Projektleiter der GAG.

Bautafel:
Balkonsanierung in Köln-Zollstock

Bauherr
GAG Immobilien AG, Köln

Planer
Dipl.-Ing. Architekt Bernhard Remaklus, GAG Immobilien AG, Köln

Verarbeiter
Wierig Liquid, Siegburg

Balkonentwässerung
Loro, Bad Gandersheim (System GF)

Balkonboden
Triflex, Minden (System BTS-P)

K A S T E N

Schäden bis in den Estrich
Mehr als 30 Jahre Standzeiten hatten ihre Spuren in den Balkonen hinterlassen. Nicht nur der Fliesenbelag hatte mittlerweile Risse. Darüber war auch Wasser bis in den Estrich eingedrungen und hatte dort zu Abplatzungen und Durchnässung geführt. Überschlagendes und durchsickerndes Wasser führte dann zu Schäden an der Balkonplatte und auch an der Hauswand, so dass sogar in manchen Wohnungen Feuchtigkeitsschäden auftauchten.

K A S T E N

Langlebig mit Flüssigkunststoff
Durch den Rückbau bis zum Rohbeton ließen sich die neuen Böden langlebig und attraktiv aufbauen. Mit der Wahl eines PMMA-Flüssigkunststoffsystems erfolgte der Einbau zudem zügig, da der Estrich nach kurzer Zeit überarbeitet werden kann. Der Balkonboden (Triflex BTS-P) dichtet hinterlaufsicher ab als dauerhafter Feuchteschutz. Wand-, Rand- und Türanschlüsse sind sicher auszuführen. Die fugenlose Oberfläche ist robust, witterungsbeständig und hält auch Punktbelastungen (Tische, Stühle) stand. Da der neue Boden zudem vergleichsweise leicht ist, traten auch keine statischen Probleme auf.

Die Balkone liegen zu den Innenhöfen und wurden 1991 angebaut.

Die Entwässerung erfolgte bislang über die Holme, die als Hohl-Träger das Wasser an den Balkonecken aufnahmen und am Boden auf die freie Fläche führten.

Farbige Platten mit horizontal darüber geführten Streben dienen weiterhin als Brüstung.

Vor der Sanierung: Die Böden zeigen nach rund 33 Jahren Standzeit Verschleiß-Schäden.

Eckdetail: Am Anschluss Balkon / Träger lag im unsanierten Zustand der Wasserablauf in dem Träger, der heute als Notentwässerung dient.

Der schadhafte Boden ist ausgebaut, der Anschluss an die Außenwand vorbereitet.

Die Instandsetzung erfolgte Zug um Zug, jeweils drei Einheiten über die volle Höhe parallel.

Die neue Hauptentwässerung: Loro Serie GF, bei der das von oben kommende Rohr in den darunterliegenden Balkonablauf geführt wird. Über das Ringsieb fließt der Niederschlag in den Strang. Gut zu erkennen ist die Anstaufunktion in der Ecke, über die zuvor die gesamte Entwässerung erfolgte: Sollte ein extremer Regen dazu führen, dass die Wasserhöhe auf dem Balkon den Anstau an der Ecke übersteigt, übernimmt der alte Entwässerungsweg die Notentwässerung.

Attraktiver Boden, dauerhaft dicht und mit Gefälle zum Abflusspunkt: Mit einem Kunststoff-Balkonboden sind die Balkone wieder langfristig für die Mieter zu nutzen.